Tiden rinner ut: lagkrav i maj för energieffektiva fastigheter

Fastighetssektorn står för en stor del av EU’s energiförbrukning. Samtidigt visar forskning att mycket energi går till spillo helt i onödan. I oktober 2023 trädde EU:s nya direktiv om energieffektivitet i kraft, men trots det är kunskapen om nya lagkraven fortfarande låg inom branschen. Från maj 2026 gäller nya lagkrav!

Fastighetssektorn står inför stora omställningar. Enligt EU:s nya energidirektiv måste alla nya byggnader från 2030 uppfylla kraven för nollenergibyggnader. Redan 2028 införs krav på energieffektiva styrsystem i kommersiella fastigheter, vilket skärper branschens fokus på hållbarhet och energieffektivitet.

– Det ställer höga krav på elbranschen. Som elingenjör eller konsult behöver du förstå vad de här förändringarna innebär och vad de innebär för fastigheter, säger Rikard Nilsson, försäljningschef på Function som medverkade på Elfack i maj.

Rikard Nilsson har varit i elbranschen i drygt 40 år, han har lång erfarenhet av elprodukter och fastighetsstyrning. Nu betonar han vikten av energidirektivet, de positiva krafter det medför och behovet av ökad kunskap.

– Vi slösar rätt mycket energi idag som vi egentligen inte hade behövt använda. Det finns massor att spara. Vi har varit med i projekt där vi sparat 50 % av energianvändningen i vissa fall. Så det går att göra. Med det är klart, det kräver andra produkter i installationen som kanske inte fanns för 20 eller 40 år sedan, berättar han.

Förändringen drivs av EU-direktiven

EU:s direktiv om fastigheters energiprestanda infördes ursprungligen 2002 och har sedan dess genomgått flera revideringar för att anpassas till skärpta klimatmål. Den senaste uppdateringen trädde i kraft 2024, och medlemsländerna har nu fram till den 29 maj 2026 på sig att integrera direktivet i sin nationella lagstiftning.

– Vissa länder inom EU har tuffare lagkrav än vi har i Sverige. Det innebär att andra länder, till exempel Norge, har kommit mycket längre i det här än vi har gjort. De har väldigt många fastigheter med redan inbyggd intelligens, vilket gör att de har dragit ner sin energiförbrukning.

Viktiga krav och tidslinje:

2028:
● Alla nya offentliga byggnader ska vara nollutsläppsbyggnader senast den 1 januari.

2030:
● Den årliga energirenoveringstakten ska minst fördubblas.
● 35 miljoner byggnader ska renoveras.
● Alla nya byggnader ska uppfylla kraven för nollutsläpp senast den 1 januari.

2050:
● Alla befintliga byggnader ska ha omvandlats till nollutsläppsbyggnader.
● Nationella färdplaner med mål för 2030, 2040 och 2050 ska tas fram.

Smarta system är lösningen

Direktivet ställer krav på fastigheternas energieffektivitet. Sveriges Energimyndighet har räknat på bästa sätt man kan göra energieffektiva åtgärder och i deras beräkning visar sig att det mest kostnadseffektiva och snabbaste sättet att göra det på är genom att installera smart fastighetsautomation, berättar Rikard Nilsson.

Fastighetsautomation innebär smart styrning av belysning, uppvärmning, ventilation och säkerhet för att optimera energieffektivitet och komfort.

– Har du ett system där belysning, värme och ventilation styrs ihop, då blir det smartare och enklare för både fastighetsägare och brukare. Dessutom blir felsökning och underhåll mycket smidigare, förklarar Rikard Nilsson.

Function medverkar på Elfack för att sprida kunskap och inspirera fler att ta steget mot en mer energieffektiv framtid. Frågan är inte om vi ska förändra, utan hur snabbt vi kan göra det.

– Många i branschen är inte medvetna om vad som faktiskt gäller. Det är förvånande att konsulter fortfarande ritar in lösningar som inte uppfyller de kommande kraven. Vi ser Elfack som en möjlighet att sprida kunskap och öka medvetenheten, avslutar Rikard Nilsson.